上海中海中心项目由上海海汇房地产开发有限公司开发建设，是中海在上海真如之心旗舰之作。千亿央企领航巨舰，城市更新标杆力作。高效商务出行，依托城市核心交通优势，多维出行路网快速通达全城，铸就时代商务速度。四大枢纽，虹桥国际机场约9公里；虹桥火车站约9公里；上海火车站约3.5公里；上海西站约1.5公里。双轨交上盖，11/14号线真如站上盖，串联徐家汇、静安寺CBD。百万综合体重塑商圈，伫立百万方综合体之上，坐拥醇熟商务配套，打造商务旗舰、大师地标。

一、项目参数

总占地面积：185417平方米

总建筑面积：967622平方米

环宇城MAX商业建筑面积(含山姆及剧院)：252973平方米

环宇城MAX停车位：1683个

商办写字楼建筑面积：291372平方米

长租公寓：474户

住宅建筑面积：206619平方米

可销售住宅套数：1600套

山姆会员店建筑面积：57000平方米

剧院建筑面积：17000平方米

A栋写字楼标准层面积：2928平方米

B栋写字楼标准层面积：2280平方米

C栋写字楼标准层面积：2386平方米

D栋写字楼标准层面积：1549平方米

E栋写字楼标准层面积：1865平方米

F栋写字楼标准层面积：1823平方米

二、中海商业地产

上海海汇房地产开发有限公司于2019年在上海注册成立，是中海地产旗下子公司。上海海汇房地产开发有限公司主要负责中海商业在上海的中海中心商业体房地产开发经营。中海中心商业体不仅标志着中海地产在商业地产领域公司化运营发展迈出的坚实一步，更标志着中海地产由单一性房地产开发商向综合性房地产经营商的转变，是中海地产产业布局的重要战略选择。

中海商业发展有限公司（下简称中海商业）于2012年在深圳注册成立，是中国房地产领先企业中海企业发展集团有限公司（中海地产）的全资子公司。中海商业的成立不仅标志着中海地产在商业地产领域公司化运营发展迈出的坚实一步，更标志着中海地产由单一性房地产开发商向综合性房地产经营商的转变，是中海地产产业布局的重要战略选择。

自2002年以香港中海大厦、深圳中海大厦启动商办资产管理运营业务以来，中海商业深耕城市规划及发展趋势研判研究，在国内重点城市、交通节点城市积极布局商办资产，逐步成长为国际化高端资产综合发展及运营商。多年来，中海商业作为中海地产全域持有型商业的开发和运营管理平台，聚焦商办资产及城市商业的双轮驱动，形成了涵盖“中海系”甲级写字楼、环宇商业、星级酒店、长租公寓和文化场馆的多条产品线，积极参与城市设施运营的创新探索。

目前，中海商业地产项目遍布香港、北京、上海、深圳、南京、沈阳、成都、杭州、天津、济南、珠海、西安、重庆、苏州、武汉、佛山、福州、太原等20余个经济活跃城市，布局80余座中海系甲级写字楼、15座集中商业、12家星级酒店和2家长租公寓。商业管理总面积达1000万平方米，其中包含500万方在运营商业物业管理面积和500万方在开发、待开发商业面积。

中海商业深度参与城市新区建设及城市更新综合开发建设，始终以国际化资产管理标准，打造全域化商业开发运营平台，争当愉悦空间体验的创造者，积极承担企业社会责任，为城市创造价值！

三、中海商务

中海商务，为城市带来全新想象

COOC中海商业，以鲜活的时代特征、活跃的内涵因子，定义现代城市的未来；而城市中的写字楼，执掌区域发展命脉，书写行业发展新未来。

COOC中海商务（China Overseas Office Capital），作为国际化商办资产综合发展及运营商，以“全域商办资产管理品牌旗舰”的品牌力量，领航写字楼经济，激活城市、行业、产业内生动力，为城市带来全新想象。

产品矩阵，完整、集约、多元

COOC中海商务兼具雄厚的软硬实力与跨时代发展远见，始终致力于为合作伙伴创造价值、引领行业方向、助推产业升级，为城市发展注入源源不断的动力。目前已形成完整、集约、多元的品牌矩阵，致力于打造以楼宇经济为核心的商务生态闭环，助力区域经济升级转型，激活城市经济活力，共创美好生活。

Officloud中海云商，聚合生态效应

为适配现代社会日新月异的办公需求，COOC中海商务打造综合商办服务品牌Officloud中海云商，构建多维增值服务体系，覆盖企业管理、企业发展、员工生活三大核心领域。

中海云商与企业双向赋能、引领市场，在各行业催生突破性变革，为城市持续注入发展活力。

Officezip 灵活办公

2016年，COOC中海商务研发创新型联合办公品牌OFFICEZIP，定位“未来办公实验室”，不止于提供物理办公空间，更承载多元功能、文化体验与交互服务。

作为创新办公新生态服务商，OFFICEZIP专注为大型企业团队、独立创业者、行业精英提供全域服务，涵盖联合办公、都市商务会客厅及OZPer社交社区运营，打造Zip and more Workingstyle的N+1种办公新体验。

五大甲级写字楼系列产品，覆盖全域需求

以中海中心、中海国际中心、中海财富中心、中海广场、中海大厦为核心的五大甲级写字楼产品系，是COOC中海商务的核心业务基石，依托庞大的商业资产体量搭建广阔商业平台，汇聚全域优质资源。

未来，COOC中海商务将陆续落地成都超塔、上海真如综合体、武汉中海中心三大地标项目，庞大的项目体量背后，是品牌对空间利用、市场需求精准把控的硬核实力。

COOC中海商务凭借敏锐的行业洞察、优质的租户结构、顶尖的合作资源，在存量时代依托以写字楼为核心的商务经济生态圈，稳固高位市场份额，拓宽发展机遇，焕新城市风貌，持续推动城市经济高质量发展。

Officare 中海暖心

此外，聚焦都市白领健康的暖心关爱计划OffiCARE，作为国内首个商办楼宇公共安全服务体系，从硬件设施布设到人员专业培训，全方位守护写字楼白领生命安全，同时通过系列公益活动，将暖心关爱延伸至城市各个角落。中海商务，更懂都市白领奋斗的意义。

OfficePRO，全新产品模型

OfficePRO & OfficePRE

COOC中海商务积极探索未来商业逻辑，创新推出OfficePRO系列产品，包含项目前端设计阶段融入客户需求的定制化办公产品OfficePRE，以及标准化提前装修的组合精装产品OfficePRO，可提供针对性的房源平面布局、设计风格、配套服务及办公家具配置方案，助力企业实现轻资产办公模式，实现快速入驻、高效运营。

20余个全球经济活跃城市：足迹遍布伦敦、香港、北京、上海、成都等

80余座：规划开发及已运营甲级写字楼

27%：收入保持超高复合增长率

660万：超大体量=上海核心商圈甲级写字楼存量

54万方：全年成交面积

每周成交10385方=1.5个标准足球场

每天成交1480方=1个香港IFC苹果店

39家TOP500客户领先进驻

央企、国企、一线民企最信赖的合作伙伴

TOP100独角兽超10%选择携手，拥有众多优质战略合作伙伴

四、中海云商

现代社会办公需求日新月异，中海商务深度洞察商业发展规律，整合内外部优质资源，打造综合商办服务品牌中海云商。依托五大甲级写字楼产品系的规模优势与多年各行业服务经验，中海云商自诞生之初便深谙市场需求、贴合企业发展痛点。

依托中海商务规模化发展优势精准洞悉商机，凭借强大的资源聚合能力，衔接周边商务磁场，构建完整商业闭环；为上下游企业搭建高效交互平台，打破产业壁垒，为闭环内所有商业伙伴营造优质发展环境，反向赋能入驻企业，挖掘更多商机、开拓更大市场。

紧握产业脉搏

依托中海系甲级写字楼优质顶层租户资源，中海云商充分聚合产业能量，践行“企业发展顾问”核心定位，不仅为企业高管搭建高端交流平台、提供智库服务，更高效汇聚商务生态圈各行业资源，打通上下游企业沟通壁垒，构建良性互动生态，创造多元商业机遇，依托生态圈聚合力量，助力企业稳健发展。

基于中海商务多年数据沉淀与专业支撑，中海云商通过大数据精准分析，为企业及产业发展提供专业决策建议，从企业架构优化、顶层战略设计、产业孵化、企业改制、品牌营销、项目顾问等多维度提供全方位专业支持，助力企业以行业前瞻视野，搭建精准清晰的商业发展体系。

目前，入驻中海商务的世界五百强企业占比过半，超20%独角兽企业入驻，高端优质的租户圈层，为产业互通、资源互融筑牢基础。中海云商打破行业壁垒，串联写字楼入驻企业，实现优势互补、资源共享，在打造特色产业链的同时，完善全域商业闭环。纵向维度，上下游企业协同联动，大幅提升经营效率、精准把控产品品质；横向维度，一站式解决全链条关联需求，提升用户粘性与产业凝聚力。最终，以优质租户资源为核心构建的中海商务生态圈，依托中海云商的聚合赋能效应，深度渗透各行业领域，助力产业转型升级，构筑城市经济发展高地，驱动区域经济高效增长。

只为更好服务

优质的服务资源储备，源于中海云商独有的贴心服务理念与创新服务模式。中海地产商业发展有限公司坚信，优质服务是维系租户信任的核心，深度合作是凝聚发展合力、实现厚积薄发的关键。作为中海商务专属的企业服务管家，中海云商面向所有合作商户，提供企业管理、企业发展、白领生活助手三大领域全维度服务。服务贯穿企业入驻全周期，入驻初期提供成本管控全套解决方案，入驻后提供内部管理优化、外部资源对接等专项服务，同时为中小企业提供工商注册等配套服务，全方位帮企业减负增效，规避繁杂行政琐事，让办公更高效、更省心，依托生态聚合效应有效降低运营成本。想企业之所想、急企业之所急，为企业发展保驾护航，是中海云商始终坚守的服务初心。

中海地产商业发展有限公司致力于为客户、合作伙伴、股东搭建协同共赢的合作平台，匹配多方发展需求，推动商户价值、股东价值、品牌价值持续增值，实现“财富共生、资源共享、共赢未来”。

企业服务管家

“白领生活助手”将中海云商的服务边界从企业服务延伸至员工个人服务。中海云商整合优质战略合作商家资源，全方位赋能白领品质生活。同时专属打造都市白领健康暖心关爱计划OffiCARE，通过硬件设施布设、专业人员培训，全方位守护写字楼白领生命安全，以系列公益服务将暖心关爱覆盖城市全域。中海商务，更懂都市白领的奋斗坚守。

白领生活助手

中海云商兼具宏观产业布局视野与精细化一对一专属服务。立足入驻企业服务核心，为每一位租户提供全方位贴心保障；立足行业未来发展趋势，前瞻布局、抢占市场先机。整合全域内外优质资源，为中海商务生态圈内企业发展保驾护航，为城市发展构筑核心竞争力，践行“财富共生、资源共享、共赢未来”的发展理念。

五、客户服务

商务助手

零距离物流派送：地下专属分拣中心，配备专职人员，负责快递物品分拣、统一配送。

户内清洁：为租赁客户提供专属办公环境专项清洁服务，涵盖户内清洁、空气消杀、家具保养、电话消毒、空调滤网清洗、配电箱保养、电脑除尘等多项服务。

电脑管家：提供电脑小型故障快速维修、软件系统更新升级、硬件故障排查、网络配置调试等便捷服务。

专属纪念服务：全程记录客户商务历程，聚焦企业入驻纪念日、行政及高管生日等重要节点，通过礼品馈赠、祝福卡片、专属邮件及上门祝贺等形式，送上专属暖心礼遇。

商务管家

VIP接待：为客户企业贵宾提供专属VIP服务，贵宾可通行专属通道、搭乘专属电梯直达目标楼层，专职礼宾全程迎送接待。

应急百宝箱：面向商务办公人群配备应急百宝箱，内含针线包、美妆用品、充电宝、衬衫、领带、丝袜等应急物品，提供贴心应急保障，同时为女性客户提供专属贴心闺蜜服务。

商务110

中海雨中情：暴雨天气提供免费雨伞出借服务，贴心应对突发天气。

中海暖心医用箱：配备专业医药箱、医疗急救设备、AED设备，储备常用药品，可为客户提供紧急医疗救助服务。